4月25日消息，中国武夷（000797）2017年年度董事会经营评述内容如下：

一、概述

2017年，公司董事会继续以“打造一流跨国企业”为愿景，弘扬“艰苦创业，开拓进取”的企业精神，在做大房地产开发和建筑工程承包业务的同时加快转型升级，培育建筑工业化、建材超市和电商等新的业务领域。报告期内公司治理进一步完善，股东大会和董事会决策顺畅。通过整合业务板块，公司管控能力得到加强，体现在战略、财务和风险防范等方面，执行能力也进一步提升。管理层积极应对各种挑战和困难，较好地完成了年度工作目标，实现公司持续稳健发展。

报告期内，公司实现营业总收入41.72亿元，同比增长62.24%；实现利润总额3.92亿元，同比增长18.89%；实现归属于母公司所有者的净利润2.49亿元，同比增长13.42%。南京名仕园和南京武夷绿洲项目分别实现营业收入12.44亿元和4.90亿元，净利润2.37亿元和1.27亿元，是公司2017年度主要利润来源。

（一）报告期市场环境分析

2017年，国内加强了对房地产市场的调控力度，多主体供给、租售并举成为改革方向，多地采取限售措施。2017年12月份，国房景气指数为101.72，比去年12月份提高0.7点，连续7个月增长。面对严厉的房地产调控政策和市场环境，公司顺应大势、把握大局，继续做好在建房地产项目开发，着力提升楼盘和服务品质，加大存量商品房的销售，以降低政策因素造成的不利影响。同时，公司稳步开展土地储备，谋划符合政策导向的新项目。

2017年，我国对外承包工程业务新签合同额2,652.8亿美元，同比增长8.7%,完成营业额1,685.9亿美元，同比增长5.8%，其中“一带一路”沿线国家业务新签合同额和完成营业额分别占54.4%和50.7%，业务增速明显高于行业平均水平，呈现良好发展势头。目前，我国对外承包工程业务主要集中在亚洲和非洲市场，其中，亚洲市场份额约占54.1%、非洲市场份额约28.8%。公司将继续践行“一带一路”倡议，加大国际市场拓展力度。

（二）报告期公司经营情况

面对复杂的国际和国内经济形势，公司积极按照股东大会、董事会确定的各项工作部署，立足主业，通过加强管理，挖掘潜能，各项工作取得明显成效。

房地产开发业务：实现房地产业务营业收入28.80亿元，较上年同期增长69.04%，结转建筑面积约33万㎡。本期毛利率30.47%，比上年同期增长5.17个百分点，主要是南京名仕园和南京武夷绿洲项目毛利率较高。本期预售或销售34.4万㎡，完成年度计划的90.53%，签约金额24.3亿元；新开工面积18.8万㎡，完成年度计划20万㎡的94%；完成投资15.3亿元，完成年度计划的42.5%。

国际工程承包业务：实现国际工程承包业务营业收入11.35亿元，较上年同期增长17.81%；毛利率12.67%，较上年同期增长0.53个百分点。43个在建项目共完成施工产值16.42亿元，完成年度计划的126.31%。其中：肯尼亚22个，完成施工产值10.85亿元；埃塞俄比亚6个，完成施工产值2.73亿元；乌干达3个，完成施工产值1.6亿元。

一年来，主要工作如下：

抓战略布局。2017年公司投资约23.9亿元新购置房地产开发用地约271.8亩，计容面积约40.6万㎡。国内房地产开发业务在福州、武夷山和诏安等地分别取得土地储备139.08亩、31.72亩和99.56亩。境外房地产开发业务主要分布在香港、肯尼亚和澳大利亚。2017年7月子公司悉尼武夷润德有限责任公司以7,050万澳元（约3.73亿人民币）的价格竞得澳大利亚悉尼联邦大街9-25号地块1.19亩，首次进入澳大利亚市场；香港公司成功收储香港九龙鸣凤街项目地块0.25亩。国际工程承包业务，公司继续拓展“一带一路”沿线国家业务，巩固肯尼亚市场，重点开拓埃塞俄比亚、坦桑尼亚、乌干达和澳大利亚市场。子公司中国武夷（澳大利亚）有限公司和澳大利亚承包商DORIC集团有限公司合资设立武夷多瑞克有限公司，进入澳洲承包市场。

抓重点项目。房地产开发业务重点抓周宁武夷龙腾世纪项目、南平武夷名仕园项目、福安武夷清水湾项目和诏安武夷名仕园B项目建设进度，全年新增可供出售商品房建筑面积27.4万㎡；北京武夷花园南区项目4幢保障房顺利封顶，东地块完成立项申报，公交场站和植保站拆迁工作在通州区政府的大力支持下取得突破性进展，已签署搬迁协议。2017年9月，公司转让北京武夷30%股权，提前实现北京武夷未来开发的部分收益，回笼资金约31亿元，既解决公司房地产业务土地储备资金不足的问题，也为北京武夷引入有力的战略合作者，促进北京武夷南区项目顺利开展。国际工程承包业务，重点抓肯尼亚C99、D319、红山和D549等公路项目，以及埃塞俄比亚泽门银行总部大楼和乌干达波特尔堡至基恩乔乔公路工程项目施工进度，全年竣工项目12个。

抓任务承揽。全年国际工程承包业务新中标项目15个，金额30.62亿元，完成年度计划的102.07%，其中：埃塞俄比亚2个项目11.03亿元、肯尼亚9个项目9.74亿元、坦桑尼亚2个项目6.86亿元、巴布亚新几内亚1个项目1.77亿元、乌干达1个项目1.22亿元。国际业务从过去肯尼亚一枝独秀，到现在肯尼亚、埃塞俄比亚、坦桑尼亚和乌干达等多足鼎立共发展，公司国际工程承包业务发展取得长足进步。

抓库存去化。受房地产调控政策和外部环境的影响，多个楼盘存在去库存压力。公司适时加大促销力度，采取销售激励、销售创新和提升楼盘品质等措施，吸引客户置业，积极回笼资金。2017年，公司大力促进福建武夷嘉园、南平武夷名仕园、重庆武夷等现有楼盘的销售，加快库存去化进度，取得良好成效。全年消化存量商品房约20万㎡，其中：福建武夷嘉园7.8万㎡、南平武夷名仕园4.1万㎡、重庆武夷1.25万㎡，较好地盘活资金。

抓转型升级。公司在肯尼亚首都内罗毕建设肯尼亚建筑工业化研发生产基地及仓储式建材超市项目，通过整合设计、施工、贸易和新技术资源，利用装配式建筑新工艺，改变传统建筑为装配式建筑，实现建筑施工方式由劳动密集型向技术密集型转变，缩短建设工期，降低水资源和建筑材料消耗，减少建筑垃圾和粉尘排放，提升建筑施工绿色环保水平。公司通

二、核心竞争力分析

中国武夷成立以来，秉承诚信经营的理念，积极履行社会责任，树立了良好的企业品牌形象。连续多年被福建省工商局评为“守合同、重信用”诚信单位。

在国际业务方面：公司积极响应国家“走出去”发展战略，立足主业，国际工程承包业务得到长足发展，从工程承包商发展成为集项目投资、房地产开发、跨境贸易为一体的跨国企业。公司拥有经验丰富的海外管理团队，精心培养了一批专业化、年轻化、高素质的项目管理骨干。近年来，随着海外团队业务拓展能力的提高，公司在澳大利亚、埃塞俄比亚、坦桑尼亚和乌干达等国家的业务都有新的突破。公司拥有大批先进的施工设备，为保质保量按时完成承接的施工任务提供了保障。公司连续24年跻身“全球最大250家国际承包商”，2017年排名从上年的第168位上升到131位；入选“最值得向非洲推荐的100家中国企业”；名列中国“最具创新力走出去企业50强”；2017年两个海外项目荣获“中国建筑工程鲁班奖（境外项目）”。在拓展国际业务的同时，公司积极履行社会责任，坚持“实施一个项目，带动一方经济发展，惠及一方百姓”的理念，大力推行雇员本土化，建设民生项目和捐赠，得到所在国政府和民众的广泛认可。

在房地产开发方面：公司稳步发展国内外房地产开发业务，拥有30多年境内外房地产开发经验，具备拓展国际房地产市场的能力。除国内房地产开发业务外，公司在香港、肯尼亚和澳大利亚等地拥有项目。开发的房地产开发项目曾荣获“金牌居住区”、“绿色社区”、“明星楼盘”、“社区品牌形象大使”、“最佳生态社区”等称号。公司正在开发的位于北京通州的武夷花园南区项目，紧临北京行政副中心，地理位置优越，是公司重点推进的项目。

公司不断推进转型升级，在肯尼亚投资建筑工业化研发生产基地和建材超市，成立跨境电商公司，不断提升公司承接国际工程项目的竞争力，推动建材和家居用品的跨境贸易，实现公司业务转型升级。同时，利用自身优势带动福建企业共同走出去发展。

三、公司未来发展的展望

（一）行业格局和趋势

中央经济工作会议明确提出，新时代中国经济基本特征由高速增长阶段转向高质量发展阶段，2018年经济以稳中求进为主基调。在货币政策方面，仍以稳健为主，受金融领域风险影响，市场利率中枢上升，流动性将趋紧。房地产政策方面，延续短期调控与建设长效机制相结合，将成为下一阶段房地产市场调控的主旋律。随着住房租赁市场和共有产权住房的大力推广，供应结构将进一步优化，房价上涨势头得到遏制，行业竞争加剧，促使房地产企业转型升级。原油价格继续低位徘徊、世界经济复苏缓慢，区域化特征明显，国际工程承包市场竞争日趋激烈，我国“一带一路”发展倡议得到越来越多国家的响应和支持。为此，公司将转变发展思路，加快转型升级，探索新的管控模式，通过新技术应用、精细化管理、提升服务品质等举措，推动公司国际工程承包、房地产开发、跨境电商、物业管理等板块业务共同发展，引领公司谋求新发展、实现新跨越。

（二）公司发展战略

2018年，公司将进一步完善公司治理，优化组织架构，加强对政策、市场和行业的研究，提升决策水平和效率。通过加强财务和战略管控，整合资源，提升经营业绩。房地产开发业务将继续以住宅产品为主，实现标准化设计，优化、丰富产品，在深耕核心城市同时不断优化区域布局，谋划旅游地产、商业地产、养老地产、园区建设、特色小镇等新业务，抓住机遇培育新的利润增长点。继续做好存量房地产项目开发，实现北京武夷南区项目开发的突破，进一步做大香港、澳大利亚等境外房地产开发业务。国际业务方面，公司坚持以国际工程承包业务为基础，积极响应“一带一路”倡议，稳妥地拓展业务。重点提升肯尼亚装配式建筑工厂的产能发挥和市场开拓，利用中国武夷品牌优势和电商运营新模式进入肯尼亚建材销售领域，推动跨境贸易业务发展。

（三）经营计划

国际工程承包方面：公司继续深耕“一带一路”沿线国家建筑市场，以肯尼亚、埃塞俄比亚、菲律宾为区域中心向周边国家辐射，大力拓展亚洲市场。2018年计划新签施工承包合同20个，合同金额约40亿元，争取在大项目承接上有所突破，年度计划完成施工产值约20亿元，营业收入16亿元。管理上突出区域化管理和专业化施工优势，培育自身专业特色；做好在建项目管理，提供优质高效的服务和产品；采取有效激励和风险防范措施，激发广大干部员工干事创业的积极性。把公司利益和项目所在国及当地民众利益紧密联系起来，实现互利共赢。

房地产开发方面：2018年计划在国内增加土地储备500亩，在香港储备土地约0.25亩；计划新开工面积92万㎡，销售33万㎡，实现房地产开发经营业务营业收入28.5亿元。

（四）可能面临的风险

公司未来可能面临政策、宏观经济及市场等方面的风险，国际工程还存在政治、汇率等风险。

1.世界经济环境风险。世界经济低迷，需求不足，贸易保护抬头，贸易战一触即发，货

币贬值严重，国际业务和对外投资风险加大。

2.宏观政策风险。中央经济工作会议明确了2018年房地产市场发展方向，促进房地产市

场平稳健康发展，强化房屋居住属性，预计各地将维持调控政策。近年来，国内房地产业存在局部过量开发，去库存压力依然较大，监管部门防范房地产泡沫风险的力度加大，市场利率进一步提升，房地产行业利润空间将进一步缩小。

3.国际工程施工承包业务存在所在国政治、经济和外汇汇率等风险。

面对可能出现的风险，公司将以市场为导向，梳理风险点，不断提高风险防控能力，做好应对预案，加强管理和服务，提高产品品质和服务，依靠专业优势、品牌优势和有效的管控手段，实现各项经营管理目标。

（五）2018年投资者关系管理工作计划

1.按照中国证监会和深圳证券交易所的要求，做好定期报告和临时报告的披露工作；

2.组织召开年度股东大会和临时股东大会，提供网络投票方式，方便投资者参与公司重

大事项决策；

3.做好现场来访投资者的接待，保证公司投资者热线畅通，及时答复投资者通过互动平

台提问；

4.参加证监局组织的年报集体业绩说明会和福建省上市公司协会组织的投资者集体见面

会。

5.关注公司股票交易和媒体关于公司的报道，做好危机处理工作。

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