2023年杭州房产市场发生了什么？

再过三个月，杭州将举办亚运会，我预计届时将发生六件大事。让我们看看我的猜测是否准确。以下是视频，请先点赞收藏。

·第一，杭州二手房库存超过18万套，挂牌量超过30万。供需失衡的板块的二手房将越来越难卖，房东也不再抱有房价会回暖的侥幸心理。他们将尝试降低杠杆和支出。届时，低于市场价10%到15%的二手房将出现。

·第二，利率将继续下调。无论您是第一套还是第二套房屋的购买者，都会提供更低的利率来鼓励您按揭购房。同时，2020年至2021年购房的人利率较高，房价涨幅无法覆盖利息成本，因此有条件的人会考虑提前还款，以降低利息成本。

·第三，限购将继续放宽。无论您是外地人还是改善型需求的购房者，都会提供更加宽松的条件，以鼓励刚需和改善型需求。千万级别以上的豪宅将继续摇号，核心地段的优质资产也将出现一房难求的情况。

·第四，供需失衡的远郊板块将推出优惠促销活动，投资客将选择割肉套现离场。刚需购房者不敢下手，原本希望在远郊购买房屋后等待升值再进行置换的计划已经彻底落空。本地购房者可能拥有多套房屋。尽管供应量持续增加，但需求却急剧下降，这将导致泡沫破裂，房价回归理性。

·第五，工抵房将再次出现在市场上。年前，施工方单位为了回款和支付工资，会出售一批房源。这些房源的特点是需要一次性付款，但价格相对便宜。例如，如果价格为每平方米3万元，他们可能会直接给出2.5万元至2.6万元的价格，这需要特殊的渠道才能了解到。

·第六，至少20%的中介门店将关闭，销售额将下降，同时中介费也将降低。目前，许多中介公司开始向房东收费。即使是这样，许多中介公司的经纪人仍然无法维持基本生活费用。如果他们无法承受，最终还是会选择离开这个行业。

大家都意识到出生率下降，人均面积超过40平方米，全国有6000万栋房屋，因此现在并不缺房子。许多地方的房价根本没有支撑力，因此未来大部分房屋将成为真正意义上的不动产，难以出售。

如果您的收入不稳定或首付不足，请勿匆忙高杠杆购房。只有真正有实力和需求的人才需要在购房前多咨询，了解板块和项目的优势和劣势，以及未来房屋的流动性和成长潜力。

我是小赵总，一个敢说真话的房产专家。记得点赞关注哦！

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